新房即使未装修未入住，业主仍需按时缴纳物业费。物业费的收取依据是业主与物业公司签订的前期物业服务合同，该合同自房屋交付之日起生效。物业服务的对象是整个小区的公共区域和共用设施设备，包括安保、清洁、绿化维护等，这些服务不会因为个别业主未入住而停止。根据相关规定，物业费的缴纳义务始于房屋交付之日。开发商通知收房后，业主无正当理由拒绝收房的，物业费通常从通知确定的收房期限届满次月开始计算。若因房屋质量问题延迟收房，在整改期间可暂缓缴纳，但需与物业公司协商确认。对于长期空置的房屋，部分地区出台了物业费减免政策，比如按70%比例缴纳。但这类政策具有地域性，并非全国统一规定，业主需要咨询当地房管部门具体细则。值得注意的是，空置房减免通常需要业主主动申请，并提供水电零使用等证明材料。物业费纠纷建议优先与物业公司协商解决，协商不成可向业主委员会或街道办反映。长期拖欠物业费可能面临违约金，甚至被物业公司起诉的风险。- AI整理生成 -