离婚时经济适用房的分割需要结合购房资格和政策属性来考虑。这类房产属于政策性住房，其产权分配与普通商品房存在明显差异。若房产系婚后购买且夫妻双方均符合经济适用房申购条件，原则上应作为夫妻共同财产进行分割。实际操作中通常采取一方获得产权并向另一方支付补偿款的方式，补偿金额需综合考虑购房成本、房屋现值和还贷情况等因素。若房产系婚前由一方购买且产权登记在个人名下，由于经济适用房存在限制转让期，离婚时未满五年的房产一般不予分割，待限制期满后另行处理。若已满五年并补缴土地收益等价款取得完全产权，则可按普通商品房规则进行分割。需要注意的是，经济适用房的分割必须符合当地住房保障政策，任何处置方案都不得损害其他轮候家庭的保障权益。涉及贷款未结清的情况，双方可协商由取得产权方继续偿还贷款，同时办理抵押变更手续。由于各地对经济适用房的管理政策存在差异，建议提前咨询当地住房保障部门，确保分割方案符合政策要求。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决。- AI整理生成 -