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共4个回答
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贾庆方 丨Lv 3
农村宅基地能否买卖,需视具体情况而定。一般来说,农村宅基地的流转受到严格限制。农村宅基地归农村集体组织所有,其使用具有特定的身份属性,是基于农村村民的身份而获得。通常情况下,农村宅基地不允许自由买卖给本集体经济组织以外的人。这是因为宅基地的分配是为了保障农村村民的居住需求,维护农村社会的稳定和公平。如果随意卖给外人,可能会导致本集体经济组织成员失去居住保障。不过,在某些特定情形下,比如同一集体经济组织内部成员之间,经过合法的程序,宅基地的买卖是有可能被允许的。例如,双方签订规范的转让协议,并经过村集体的同意和相关部门的备案等。此外,如果宅基地上房屋因继承等原因发生流转,宅基地的使用权也会随之转移,但同样要遵循相关规定和程序。总之,农村宅基地的买卖不能一概而论,要依据具体规定和实际情况来判断其合法性。 -
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ask9057012830 丨Lv 0
关于农村宅基地允许买卖么的问题,华律网律师从法律角度分析如下:农村宅基地一般不允许买卖。1. 宅基地的性质:宅基地归农村集体组织所有,村民只有使用权。2. 相关法律规定:根据法律,宅基地的转让受到严格限制,严禁向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。3. 特殊情况:同一村集体内部成员间在符合规定条件下可以流转。比如经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意等。因继承房屋等导致宅基地使用权发生转移的情况除外。如果违反规定买卖宅基地,可能会导致合同无效等法律后果。所以,在涉及农村宅基地交易时,一定要谨慎,确保交易符合法律规定,避免不必要的法律风险。若有宅基地相关问题,建议咨询当地的村委会、乡镇政府或专业法律人士,以准确了解和遵循相关规定。 -
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ask3112071116 丨Lv 1
农村宅基地一般不允许买卖。1. 从法律规定看,宅基地归农村集体组织所有,农民只有使用权。根据相关法律,宅基地的转让对象严格限定为本村符合宅基地申请条件的村民,且需经村集体同意等一系列程序,非本村村民之间买卖宅基地不受法律保护。2. 宅基地买卖存在诸多风险。若私下交易,合同可能被认定无效,买卖双方权益都无法得到保障。比如买方支付价款后可能无法取得宅基地权益,卖方也可能面临合同无效后的诸多问题。3. 农村宅基地流转政策虽在探索改革,但目前整体仍以保障村民基本居住需求、维护农村土地集体所有制为原则。所以,在现行法律框架下,农村宅基地不允许随意买卖。 -
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ask9413893797 丨Lv 1
农村宅基地的买卖问题需要特别谨慎对待。宅基地属于集体所有，农户享有的是使用权而非所有权，这种性质决定了交易存在诸多限制。根据相关规定，宅基地使用权只能在同一个集体经济组织内部成员之间流转，城镇居民严禁购买农村宅基地。实际操作中，即使符合集体内部转让条件，也需要经过村集体同意并办理变更登记手续。私下交易存在很大风险，比如买卖协议可能被认定无效，遇到征地拆迁时容易产生纠纷。部分地区的试点改革允许宅基地使用权有条件流转，但必须符合特定条件并经过正规程序办理。需要特别提醒的是，近年来出现以"长期租赁"形式变相买卖宅基地的情况，这种操作同样存在法律风险。如果确实有流转需求，建议先咨询当地农业农村部门，了解最新政策后再做决定。 -
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