买房遇到对方违约不履行合同，该怎么起诉？-买房

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zhuizhuzhe 丨Lv 2

遇到卖方违约不履行购房合同的情况，购房人可以通过法律途径维护自身权益。需要准备好购房合同原件、付款凭证、双方沟通记录等关键证据材料，这些是主张权利的基础。向房屋所在地法院提起诉讼时，诉讼请求可以包括要求继续履行合同、办理过户手续，或者主张违约金及赔偿损失。根据相关规定，合同明确约定违约责任的，一般会按照约定处理；没有约定的，可以主张实际损失赔偿。要注意诉讼时效问题，普通合同纠纷的诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损之日起算。在诉讼过程中，法院可能会组织调解，这时可以根据实际情况考虑是否接受调解方案。如果卖方存在一房二卖等恶意违约行为，还可能涉及相关责任。整个诉讼过程建议咨询专业法律人士，他们能帮助评估案件胜诉可能性和具体操作细节。保存好所有与交易相关的书面材料非常重要，包括中介出具的文书、银行转账记录等。- AI整理生成 -

+1 2025-09-21 北京市举报