问题：上海调整个人住房税后，房产税的具体计算公式是什么？哪些因素会影响最终缴纳金额？-买房

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ask6377403198 丨Lv 1

上海调整个人住房房产税政策后，未给出统一具体计算公式。影响最终缴纳金额的因素有：购房者类型，高层次与紧缺人才、居住证满3年且在上海工作者，首套房暂免，二套及以上有特定免税面积；家庭人均住房面积，二套及以上住房时，人均不超60平米部分免税，超出才缴税；居住证年限，未满3年先缴税，满3年后符合条件可申请退税，且新政从2025年1月1日执行，之前多交可退。- AI整理生成 -

+1 2025-09-20 北京市举报
ask8049513927 丨Lv 2

上海调整后的房产税计算主要针对二套及以上住房。具体公式为：应纳税额=（应税面积×单价×70%）×税率。应税面积指家庭名下住房总面积扣除人均60平米免税面积后的部分，单价参考房屋市场评估价的70%计算，税率分0.4%和0.6%两档（单价低于上年度新房均价2倍的适用0.4%）。影响最终金额的关键因素有三点：一是家庭住房总套数和面积，首套房免税，二套房按人均面积核算；二是房屋评估价，通常低于市场价但会定期调整；三是居住证和人才资格，符合条件者可暂免或退税。此外，退税需在居住证满3年后主动申请，未及时办理可能影响优惠享受。- AI整理生成 -

+1 2025-09-20 北京市举报