上海调整房产税政策后，外地人在沪购房需要缴纳哪些额外费用？税费计算方式有何变化？-买房

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ask7611235928 丨Lv 2

上海调整房产税政策后，持有上海居住证满3年且在当地工作的外地人，购买首套房可免房产税；购买二套及以上住房时，能和本地家庭一样享受人均60平米的免税面积，无额外费用缴纳。税费计算方式上，相比之前，此次调整大幅降低了外地家庭买多套房的持有成本，在满足条件时，不用像以往那样对二套及以上住房全额计税，而是有了人均60平米免税面积的优惠，新规自2025年1月1日起执行，期间多交税可申请退还。- AI整理生成 -

+1 2025-09-20 北京市举报
ask5427735522 丨Lv 1

上海此次调整房产税政策后，非本地户籍家庭持有居住证满3年且在当地工作的，首套房免征房产税；购买二套及以上住房时，可享受与本地家庭相同的人均60平方米免税面积。超出部分按房产价值的70%乘以0.4%或0.6%（单价超过上海均价2倍时适用）的税率征收。相比2011年政策，外地家庭购买多套房的税负明显降低。除房产税外，购房还需缴纳契税（首套90平以下1%、90平以上1.5%，二套3%）、增值税（满2年免征，未满按5.3%）、个人所得税（满五唯一免征，否则按差额20%或全额1%）。新规从2025年起执行，此前多缴税款可申请退还。- AI整理生成 -

+1 2025-09-20 北京市举报