房屋买卖合同无效时，损失赔偿怎么算？-买房

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JOKERWS80 丨Lv 2

房屋买卖合同被确认无效后，损失赔偿主要遵循"谁过错谁担责"的原则。合同无效的情形通常包括卖方无权处分、买方恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等。具体赔偿需结合实际情况判断，比如卖方隐瞒房屋已被抵押的事实导致合同无效，需退还房款并赔偿买方因此产生的直接损失，如中介费、评估费等。房价差额损失是否赔偿存在争议。如果卖方存在明显欺诈行为，法院可能支持赔偿房屋现值与原交易价的差额；若双方均无过错，则按公平原则分担损失。买方要注意保留交易过程中的书面证据，如聊天记录、转账凭证等，这对后续索赔至关重要。对于已实际居住的情况，即便合同无效，占用房屋期间的使用费仍需结算。实际操作中，法院会综合考虑合同履行程度、当事人过错大小、市场波动等因素酌定赔偿金额。建议遇到此类纠纷时，通过专业机构评估损失范围，为协商或诉讼提供依据。- AI整理生成 -

+1 2025-09-19 北京市举报