2003年7月,我贷款买房,房屋的价格是880元每平米,总计92.56平米,计算下来总额是81452.8元,地下室6.92平米,每平米600元,总计是4152元(不要笑我,我们这里是小地方那时价格还低,现在已经翻了一倍了),地下室的钱是一次性付清的,房子的钱首付是16452元,余下的开始作贷款(中行的贷款),共计65000元,10年付清,每月的付款额是690元(每次我都交700元),到今天为止共计交了27次也就是27*700共计18900元,从前天得知,房屋要办房本与产权证了,发现一个问题,房地产商说房屋的面积原来的不对,经过更正后是88.05平米,也就是说在这次办房本时开发商要退还我(92.56-88.05)*880=3968.8元,现在的问题是:我当初办的贷款是65000元,但是现在我的面积不是原来的面积了,按照原来的计算房屋总价减去我的首付,其余已不是65000元了,而是81452.8-3968.8-16452=61032,也就是说我的贷款总额应按61032元计算才对,但我已经交的27次房款都是按65000元交的,那余的我该如何交,如果我还按原价交,即每月交700,那么我应交多久,如果我按65000元贷款计算的总额减去我已经交的18900元,余下的每月我要交多少,并且是否我或是开发商要代替我向银行提出贷款变更的要求,这个手续要怎么走,还有就是当初办贷款时要交保险,保险总金额也是按65000元保的,但是现在应如何变更?求高人解答!