法院评估房产是按证上面积还是实际面积算？-买房

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ask6809020908 丨Lv 0

法院评估房产时一般以产权证上登记的建筑面积为准。产权证面积是经过官方测绘机构测量并登记备案的法定数据，具有法律效力。实际使用面积可能存在差异，比如开发商赠送的阳台、阁楼等未登记部分，这些通常不计入评估范围。评估过程中会参考当地房地产市场价格水平，结合房屋所在区位、建筑年代、结构类型、装修状况等因素综合评定价值。如果对产权证面积有异议，当事人可以提供原始测绘报告等证明材料申请重新核定。特殊情况下，若存在明显违建或擅自改建，法院可能要求先进行违建认定。对于合法扩建但未办理变更登记的部分，需要补办相关手续后才能纳入评估范围。评估机构会依据专业规范出具报告，最终由法院审核确认。- AI整理生成 -

+1 2025-09-19 北京市举报