婚内按揭房约定归一方所有，这样的协议有效吗？-买房

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ask6513703304 丨Lv 1

婚内关于按揭房归属的协议是否有效，需要结合具体情况分析。夫妻双方自愿签订的财产协议，在不违反相关规定的情况下，通常具有法律效力。但按揭房存在特殊性，房屋抵押给银行期间产权受到限制，即使双方约定归一方所有，仍需先清偿贷款解除抵押才能完成产权变更。实际操作中要注意几点：协议内容需明确具体，不能损害债权人利益；若贷款未还清，即使约定产权归属，房屋仍可能被认定为共同财产用于债务清偿；建议将协议进行公证以增强法律效力。同时需注意，这类协议主要约束夫妻双方，不能直接对抗第三方债权人。对于按揭房的处理，最好在签订协议后及时办理产权变更登记，若条件不允许，也要保留完整的付款凭证和协议文本。不同地区对这类问题的司法实践可能存在差异，建议根据实际情况谨慎处理。- AI整理生成 -

+1 2025-09-19 北京市举报