房屋漏水问题确实让人头疼，尤其是在质保期临近时更要及时处理。根据相关规定，新建商品住宅的防水工程质保期通常为5年，开发商需在此期间承担维修责任。若您2023年8月发现漏水时仍在质保期内，开发商有义务免费维修，物业公司应当协助业主联系开发商处理。建议您立即采取三个关键动作：第一，通过物业书面正式报修，要求其出具接收回执并注明报修日期，这是证明您在质保期内提出诉求的重要证据；第二，对漏水部位拍照录像，记录现状，最好能通过第三方公证固定证据；第三，要求物业提供开发商联系方式，直接发函催告维修，保留邮寄凭证。如果开发商拖延处理，可以向当地住建部门投诉，他们会督促开发商履行义务。即使质保期届满后，只要能够证明漏水问题在质保期内已存在且提出过维修要求，开发商仍不能免除责任。物业公司作为管理方，有义务协调解决此类问题，不能以质保期将至为由推诿。实际操作中，很多开发商在项目质保期满前会集中处理遗留问题，您需要保持跟进力度。- AI整理生成 -