农村宅基地房屋归谁所有？所有权人怎么认定？-买房

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ask607088463 丨Lv 2

农村宅基地房屋的所有权认定需要区分宅基地使用权和房屋所有权。宅基地归村集体所有，村民只享有使用权。而建在宅基地上的房屋属于村民个人财产，所有权归建房者所有。认定房屋所有权人主要看建房时的出资情况和审批手续。通常以宅基地使用证和建房审批表上登记的家庭成员为准。如果是婚后建造的房屋，即便只登记在一方名下，也视为夫妻共同财产。对于继承得来的房屋，所有权人则为合法继承人。遇到产权纠纷时，可参考建房时的审批材料、出资凭证等证据。若存在多子女共同出资等情况，建议通过协商或调解明确各自份额。值得注意的是，宅基地使用权不能单独继承，但地上的房屋可以依法继承。继承人继承房屋后，可继续使用宅基地。- AI整理生成 -

+1 2025-09-19 北京市举报