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小产权房买卖纠纷的诉讼时效通常为三年，从权利人知道或应当知道自身权益受损之日起计算。这类房产因土地性质特殊，无法办理正规产权登记，买卖双方签订的合同在法律上存在较大风险。若发生纠纷，法院一般会认定合同无效，但可能根据实际情况判决返还购房款或补偿损失。 诉讼时效的起算点很关键，比如买方发现卖方无法履行过户义务时，应及时主张权利。超过时效再起诉，对方提出时效抗辩，法院将驳回诉求。需要注意的是，即使合同无效，涉及返还财产等请求仍受时效限制。 小产权房交易本身不受法律保护，建议尽量避免购买。若已产生纠纷，尽早收集付款凭证、合同等证据，必要时通过法律途径解决，同时留意时效问题，避免丧失胜诉权。- AI整理生成 - -
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