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共2个回答
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ask6459613847 丨Lv 2
如果美联储降息，中国房贷利率可能跟进下调，如100万贷款30年期限，利率从3%降到2.5%可省7万元利息。房企债务压力能因此缓解，因其海外融资成本将降低，美元债利息支出减少。一线城市楼市反弹会更明显，参考2016和2019年降息期间，北上广深等城市豪宅成交量明显增长。不过，降息虽带来机遇，但也要警惕热钱流入和居民杠杆率过高等风险，需在“房住不炒”政策下保持市场稳定。- AI整理生成 - -
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ask4066494363 丨Lv 2
美联储降息确实会对中国房贷利率产生传导效应，但调整幅度和节奏会保持独立可控。当前国内房贷利率已处于历史低位，进一步下调空间有限，更可能通过差别化信贷政策定向支持刚需群体。房企美元债融资成本会有所降低，但债务压力缓解程度取决于企业自身负债结构，部分高杠杆房企仍需通过销售回款改善现金流。市场反弹力度将呈现明显分化，核心城市优质资产更受益。北京、上海等一线城市的高端改善型住宅可能率先回暖，这类产品对利率敏感度高且需求坚实。强二线城市如杭州、成都的优质板块也有望企稳回升。而三四线城市受库存压力和人口流出影响，短期难现整体性反弹，需关注个别有产业支撑的卫星城。政策层面会继续强调稳预期，避免市场大起大落。- AI整理生成 - -
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