宅基地实际面积与证载面积不符是农村常见的权属纠纷。遇到这种情况，需要从几个方面来处理。四至范围一致但面积存在差异，通常是因为早年测量技术落后或登记疏漏导致的。建议先到当地自然资源部门申请复核测量，由专业测绘机构出具最新测绘报告。如果复核结果确实存在证载面积小于实际使用面积的情况，可以依据相关规定申请更正登记。邻居不配合签字确实会影响过户流程，但并非无法解决。若多出部分属于合法使用的历史遗留问题，可以尝试通过村委会调解协商。调解不成的情况下，可以收集长期使用该地块的证据材料，比如历年缴费凭证、房屋建造审批文件等，向乡镇政府或自然资源部门申请行政确权。确权过程中，相关部门会组织实地调查并作出处理决定。需要注意的是，如果多出面积涉及侵占集体土地或他人宅基地，则需要依法退还。整个过程既要维护自身合法权益，也要遵守土地管理相关规定，避免激化邻里矛盾。建议在处理时保持沟通协商的态度，必要时可以咨询专业人士获取更具体的指导。