收房时发现房屋存在质量问题，业主可以采取以下措施维护自身权益。验房环节要格外仔细，发现墙面开裂、渗水、管道堵塞等问题时，应立即通过书面形式向开发商提交《房屋质量瑕疵告知书》，要求其限期整改。建议同步拍照录像留存证据，记录问题部位和程度。若开发商拖延处理或整改不到位，可向当地建设工程质量监督站投诉。主管部门接到投诉后会派员核查，并责令开发商履行保修义务。对于影响房屋主体结构安全的质量问题，可委托专业鉴定机构出具检测报告，作为维权依据。协商不成的情况下，业主有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。已收房的业主，在保修期内均可主张权利，但要注意及时提出以免超过时效。涉及赔偿问题时，可按照实际损失主张维修费、过渡租房费等合理支出。特别提醒业主收房时务必先验房再签验收文件，避免开发商以"已签字确认无质量问题"为由推诿。重大质量缺陷经多次维修仍不能正常使用的，业主可依法主张退房或换房。- AI整理生成 -