买二手房房东说没房产证，交押金时要注意什么？-买房

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ask9193113301 丨Lv 2

购买无证二手房风险较大，建议谨慎考虑。若确实要交易，务必核实房屋未办证的真实原因，通常可能是开发商手续不全或税费未缴清。交押金前需要求房东提供购房合同、首付款凭证等原始材料，确认其真实业主身份。双方应签订书面协议明确押金性质，最好约定为"定金"，这样房东违约需双倍返还。协议中需载明办理房产证的具体时限和过户条件，注明若无法按期办证的全额退款条款。建议通过第三方资金监管账户支付押金，避免直接交给房东。同时要查询该房屋是否存在抵押或查封情况，这类信息可向不动产登记中心申请核查。需要提醒的是，无证房屋无法办理正式网签备案，存在"一房多卖"风险。如果房屋属于开发商首次登记未完成的情况，还要核实开发商是否具备补办条件，这类房产往往需要先办出大产证才能分割过户。- AI整理生成 -

+1 2025-09-18 北京市举报