业主拒交物业费需要符合特定条件，物业公司未履行合同义务时可以考虑。物业服务存在严重质量问题，比如长期不打扫公共区域、不维护电梯等设施，业主有权暂缓缴费，但需保留证据。物业公司擅自提高收费标准或增加收费项目，超出合同约定部分业主可拒绝支付。房屋空置期间，部分地区允许业主申请减免部分物业费，需提前与物业协商并办理手续。开发商遗留问题导致房屋无法正常使用，如漏水、裂缝等，在物业推诿不处理的情况下，业主可通过书面形式提出异议。物业公司将物业服务与水电费捆绑收费属于违规行为，遇到这种情况可以向相关部门投诉。需要注意的是，业主不能单纯以对物业服务不满意为由拒交全部物业费，应当通过业主委员会协商解决或依法维权。物业纠纷最好通过沟通协商处理，单方面拒交可能面临违约金或信用影响。建议业主保留物业服务不达标的照片、视频等证据，通过书面函件正式提出整改要求。若协商无果，可向街道办或住建部门反映情况，必要时通过法律途径解决争议。- AI整理生成 -