遇到房东卖房反悔的情况，购房者需要冷静处理。从法律角度看，如果双方已签订正式购房合同并支付定金，房东单方面违约需承担违约责任。建议先查看合同条款中关于违约责任的约定，通常房东需双倍返还定金或按合同约定比例赔偿。若协商不成，可向当地住房保障部门或消费者协会投诉，这些机构能协助调解纠纷。调解无果的情况下，准备好购房合同、付款凭证等材料，通过司法途径维护权益。诉讼过程中，法院一般会支持守约方的合理诉求。对于已支付首付款的情况更需谨慎，建议尽快对房屋进行财产保全，防止房东将房产转移给第三方。实际操作中要注意收集和保存所有交易往来记录，包括微信聊天、转账记录等，这些都可能成为关键证据。房价波动较大时期容易出现此类纠纷，签订合同时建议明确违约条款，必要时可约定较高比例的违约金以提高违约成本。通过正规中介机构交易也能降低风险，中介通常能提供更规范的合同文本和交易流程指导。- AI整理生成 -