夫妻共同房产怎么过户给子女最划算？-买房

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ask3078051145 丨Lv 2

夫妻共同房产过户给子女主要有三种常见方式，每种方式涉及的成本和法律效力不同。买卖过户需要缴纳契税、增值税等税费，具体金额与房产面积、持有年限有关，这种方式手续相对简单但税费成本较高。继承过户在父母百年后办理，只需缴纳少量公证费和登记费，但必须父母去世后才能启动流程，无法提前规划。赠与过户需要缴纳契税和公证费，直系亲属间赠与契税有优惠，不过未来子女若转卖房产可能面临较高个人所得税。从经济角度考虑，继承通常成本最低但时效性差；赠与适合生前处置且税费适中；买卖适合满五唯一等有税费优惠的房产。实际操作中还要考虑子女婚姻状况，婚前过户属个人财产，婚后可能转为共同财产。建议根据家庭具体情况，综合评估税费成本、时间节点和资产保护需求，必要时可咨询专业机构制定方案。房产过户涉及重大财产处置，所有文件需双方到场签字确认，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-09-18 北京市举报