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共1个回答
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ask764640964 丨Lv 1
夫妻一方已有贷款记录，另一方想申请贷款购房的情况需要分几种情况来看。如果已有贷款是婚前个人债务且房产登记在一方名下，另一方购房时可享受首套房贷款政策，首付比例和利率相对较低。但若已有贷款属于夫妻共同债务或房产登记为共同所有，再购房通常会被认定为二套房，首付比例和贷款利率都会相应提高。银行审批贷款时会核查夫妻双方的征信记录和负债情况。即使以无贷款一方名义单独申请，银行仍会要求配偶提供征信报告。若家庭总负债率超过收入50%，贷款审批可能受阻。建议提前计算家庭月供与收入比例，保持良好还款记录。实际操作中可考虑提前结清原有贷款，或选择公积金贷款与商业贷款组合的方式降低利率负担。不同城市对二套房的认定标准存在差异，一线城市通常更为严格。购房前最好咨询当地银行了解具体政策，避免因误判影响购房计划。- AI整理生成 - -
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