物业拖了两年不维修，我能直接起诉吗？-买房

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ask7354351115 丨Lv 0

业主遇到物业长期拖延维修的情况，确实可以通过法律途径维权。根据相关规定，物业服务企业应当按照合同约定履行维修义务，若长期不作为已构成违约。建议先收集物业服务合同、报修记录、现场照片等证据，证明物业存在怠于履行责任的事实。向法院起诉前，最好先通过书面催告或向当地住建部门投诉等方式督促整改，这些过程形成的书面材料可作为后续诉讼的补充证据。如果房屋尚在保修期内且属于开发商责任，可同步向开发商主张权利。诉讼时要注意诉讼时效问题，普通民事纠纷的诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损时起算。胜诉后物业仍不履行的，可申请法院强制执行。需要提醒的是，不同地区的司法实践可能存在差异，建议结合具体情况咨询专业人士。- AI整理生成 -

+1 2025-09-18 北京市举报