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共1个回答
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ask5726882460 丨Lv 2
关于买房违约赔偿问题，需要区分不同情况来看。在房屋买卖过程中，如果买方违约不履行合同，通常需要承担两种责任：一是定金责任，二是违约金责任。定金部分适用"定金罚则"，买方违约时卖方有权没收定金，卖方违约则需双倍返还。这部分金额一般在合同总价的20%以内。违约金方面，根据相关规定，违约金数额应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素。司法实践中，违约金一般不超过实际损失的30%。如果合同约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当减少。需要注意的是，如果违约行为给守约方造成的实际损失远超违约金，守约方还可以主张赔偿超出部分的损失。建议在签订购房合同时，双方就违约责任进行明确约定，既要有约束力，也要符合公平原则。遇到具体纠纷时，可结合合同条款和实际情况协商解决。- AI整理生成 - -
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