离婚时男方婚前贷款买的房子怎么分割？-买房

共1个回答

w9660 丨Lv 4

离婚时男方婚前贷款购买的房产分割需综合考虑多个因素。若房产登记在男方一人名下且婚前已支付首付款，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。共同还贷金额包括本金和利息，计算时需提供还款凭证。房产增值部分通常按共同还贷金额占总购房成本的比例确定。如果双方无法协商一致，法院一般会判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担。获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿金额包括共同还贷本金的一半，以及对应的增值部分。实际操作中需要专业机构对房屋现值进行评估，再按比例计算补偿数额。需要注意的是，若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，即使还款账户是男方个人账户，仍视为共同还贷。若能证明还贷资金来源于男方婚前个人财产，这部分还贷可能不被认定为共同还贷。建议在处理此类问题时，注意收集购房合同、贷款合同、还款记录等相关证据材料。- AI整理生成 -

+1 2025-09-18 北京市举报