土地使用面积和房屋建筑面积不一致是常见现象，主要源于土地规划和建筑设计的差异性。土地证上记载的面积是宗地红线范围内的全部面积，而房产证上的建筑面积仅计算房屋外墙围合形成的水平投影面积，两者计算范围和用途存在本质区别。建筑密度和容积率是导致差异的关键因素。比如一块1000平方米的土地，按照40%建筑密度要求，允许建造的房屋基底面积只有400平方米。若建造6层楼房，建筑面积可达2400平方米，此时建筑面积反超土地面积。另一种情况是开发商建设地下车库或人防工程，这部分面积通常不计入容积率但会体现在建筑面积中。规划指标限制也会造成差异。绿化率、消防通道等公共区域必须保留，这些土地无法用于建房。有些项目包含配建学校或公园，这些用地属于分摊面积，但不会转化为建筑面积。老旧小区加装电梯时，新增建筑面积可能只有几十平方米，但几乎不占用新的土地面积。房屋形态也影响两者关系。别墅类产品通常土地面积大于建筑面积，因为包含庭院和绿化；而高层住宅往往建筑面积远超土地面积，这是土地集约利用的体现。商业综合体通过地下空间开发，能在有限土地上创造更多建筑面积。