我买了一个二手房子,这个房子是卖家单位给建的,现在卖给我了,但是没有土地出让金这个房子以后我自己卖的话用不用出土地出让金啊?-政策法规

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ask5261657461 丨Lv 0

这类单位自建房的土地性质通常是划拨土地，原始取得时未缴纳土地出让金。购买此类二手房时，若交易前未补缴出让金，后续转卖可能面临补缴问题。划拨土地上的房屋买卖，需区分两种情况：如果本次交易已按规定补缴土地出让金，并办理土地性质变更为“出让”，后续转卖无需重复缴纳；若本次交易未补缴，未来转卖时需由新买家或协商确定的另一方补缴，通常按当地基准地价一定比例计算，可能影响房价或交易流程。建议核对房产证“土地性质”一栏：若标注为“出让”，则无后续补缴问题；若为“划拨”，需向当地不动产登记中心咨询补缴政策，不同城市对补缴主体和计算方式有差异。未补缴可能影响过户，提前处理更稳妥。

+1 2025-09-17 北京市举报