房子已交房但没办收房手续，物业催缴物业费要起诉怎么办？-买房

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ask6976934196 丨Lv 1

房子交付后未办理收房手续却收到物业费催缴通知，这种情况需要从几个方面来看。开发商通知交房之日起，物业费通常就开始计算了，即便业主没有实际收房。不过具体还要看购房合同中的约定，以及开发商是否完成了法定的交付条件。如果开发商交付的房屋存在严重质量问题导致无法入住，业主可以主张减免物业费。物业公司起诉业主的情况确实存在，但法院一般会审查房屋是否具备交付条件。建议先核实开发商是否提供了《住宅质量保证书》等必要文件，同时检查房屋是否存在明显质量问题。若确实因开发商原因导致无法收房，可以收集证据与物业协商，或通过法律途径解决。对于已具备交付条件但业主故意拖延收房的情况，物业费通常仍需缴纳。此时及时办理收房手续更为妥当，长期拖延可能面临违约金等额外费用。实际操作中可与物业协商分期或延期缴纳，多数物业公司愿意配合合理的解决方案。- AI整理生成 -

+1 2025-09-17 北京市举报