房主成植物人后，房贷未还清的房子能过户给子女吗？-买房

共1个回答

ask9407275543 丨Lv 2

房主成为植物人后，若房贷未还清，房屋过户给子女需分情况处理。产权变更需先解决贷款问题，通常银行在贷款未结清前不允许直接过户，因为抵押权仍属于银行。若子女希望继承房产，需通过法定程序确认房主的民事行为能力。若房主被法院宣告为无民事行为能力人，可由监护人代为处理财产。监护人需先与银行协商，选择结清剩余贷款（如用子女资金或出售房产还款），或与银行达成协议将贷款人变更为子女（需银行同意）。还清贷款后，可通过继承或赠与方式过户。若走继承程序，需提供相关证明文件，如亲属关系证明、法院宣告无行为能力文书等；若选择赠与，需缴纳相应税费。实际操作中，建议与贷款银行、不动产登记中心充分沟通，确保流程合规。需注意，产权变更可能涉及较高税费，且银行对贷款转移审核严格，子女需评估自身还款能力。若家庭存在其他债务纠纷，还需考虑房产是否涉及其他抵押或查封风险。- AI整理生成 -

+1 2025-09-17 北京市举报