自建房审批,超出20多平林地红线,林地批下来了,又说是超出村庄规划建不了-买房

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ask6603256789 丨Lv 1

这种情况属于典型的规划审批冲突问题。林地审批与村庄规划分属不同管理范畴，即使林地使用获得批准，仍需符合村庄整体规划要求。在实际操作中，规划部门对村庄建设有明确的控制指标，包括建筑密度、高度、退界等多项标准。当出现审批矛盾时，通常以更严格的规划要求为准。建议先向自然资源部门申请调阅村庄规划图纸，核实自建房所在区域的具体规划属性。若确属规划禁止建设区，可考虑两种处理方式：一是调整建房方案至符合规划要求，这可能需要缩小建筑面积或改变位置；二是申请规划调整，但需经过公示、论证等复杂程序，成功率取决于当地规划弹性空间。对于已建成的超标部分，按规定可能面临限期拆除或罚款。实际操作中可与乡镇建管部门协商，看能否通过补缴土地出让金或生态补偿金等方式保留建筑。但要注意，这类处理存在较大地域差异性，需结合当地具体政策把握。

+1 2025-09-16 北京市举报