农村宅基地拆迁时，补偿面积怎么算？-政策法规

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ask302091226 丨Lv 1

农村宅基地拆迁补偿面积的计算通常遵循"房地分离"原则。宅基地本身属于集体土地，补偿主要针对地上房屋和附属物。具体面积认定会以宅基地使用权证或建房审批表登记面积为基础，同时结合实地测量结果。若实际建房面积超出批准范围，超建部分可能无法获得全额补偿，部分地区会按一定比例折算。补偿方式主要有两种：一种是货币补偿，按照当地公布的拆迁补偿标准计算；另一种是产权调换，即安置房置换，一般按照"拆一还一"原则，但具体置换比例需参照当地政策。需要注意的是，安置房面积通常会有上限规定，超出部分可能需要补差价。宅基地使用权补偿款一般归村集体所有，而房屋补偿款归建房人所有。家庭成员内部如何分配补偿款，需结合建房出资、户籍情况等因素协商确定。若遇历史遗留的无证房屋，通常需要村委会出具证明，补偿标准可能适当降低。建议拆迁前详细了解当地发布的补偿方案，对测量结果有异议可申请复核。- AI整理生成 -

+1 2025-09-16 北京市举报