贷款没还清的房子能公证过户给别人吗？-买房

共1个回答

ask5469368892 丨Lv 1

贷款未结清的房产办理过户存在一定限制，但并非完全不可操作。关键在于需要取得抵押权人（通常是银行）的同意，并办理相应的抵押变更手续。实际操作中常见两种处理方式：一种是买卖双方与银行协商办理转按揭，将剩余贷款债务转移至买方名下；另一种是卖方先筹集资金结清贷款，解除抵押登记后再办理过户。需要注意的是，部分地区已暂停转按揭业务，这种情况下必须优先清偿贷款。根据相关规定，未经抵押权人同意的过户行为可能被认定无效。建议在交易前与贷款银行充分沟通，并留存书面同意文件。若涉及二手房买卖，最好将贷款清偿条款明确写入购房合同，约定具体操作方式和责任划分。- AI整理生成 -

+1 2025-09-16 北京市举报