新房交房时发现漏水问题，业主应当立即采取行动维护自身权益。建议第一时间联系开发商或物业公司，要求其派专业人员现场查验并出具书面报告，明确漏水原因和责任归属。若确属房屋质量问题，开发商有义务免费维修至符合交付标准。对于索赔事宜，业主需注意保留证据链。包括但不限于现场照片视频、验房记录、开发商出具的维修通知书等书面材料。若漏水导致装修损失或其他财物损坏，可委托第三方评估机构出具损失鉴定报告。根据相关规定，开发商除承担维修责任外，还应赔偿业主因质量问题产生的直接经济损失。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。值得注意的是，新房质保期内出现的渗漏问题，开发商承担保修责任是法定义务。建议业主在维权过程中保持理性沟通，同时注意不要超过规定的诉讼时效。对于精装房漏水，还需特别注意区分是土建问题还是装修工程问题，这关系到具体责任主体的认定。- AI整理生成 -