夫妻离婚后，主贷人和次贷人的房产怎么分？-买房

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梁树和丨Lv 3

夫妻离婚时房产分割主要看房屋产权归属和贷款责任如何划分。房产证登记为夫妻共同共有的话，离婚时原则上应均等分割，但法院会考虑实际出资、还贷情况等因素适当调整比例。主贷人和次贷人在银行眼中都是共同债务人，离婚协议不能对抗银行债权，双方仍需共同承担还款义务。建议先与银行协商变更贷款合同，再办理产权过户手续。若协商不成，可考虑出售房产偿还贷款后分割剩余款项。对于只有一方继续居住的情况，需明确补偿款计算方式，通常参照已还贷款本金、房屋增值部分等因素确定。产权登记方若获得房产，应向另一方支付相应补偿。处理这类问题时，建议保留好购房合同、还款凭证等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 -

+1 2025-09-16 北京市举报