离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产不予分割；若婚后共同还贷，取得房产一方需对另一方补偿还贷及增值部分。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时考虑双方实际贡献、子女抚养等因素。法院处理房产分割时，优先尊重双方协议。若协商不成，会根据房产来源、婚姻存续时间、生活需求等综合判定。例如一方因抚养子女需要住房，可能获得房屋所有权并向对方支付折价款。涉及父母出资的情况，若能证明是借款性质需返还，若是赠与则纳入分割范围。特殊情况下，法院可判决共有产权，但实践中为避免后续纠纷，通常会明确产权归属。值得注意的是，农村宅基地房分割受土地性质限制，非集体经济组织成员一方通常只能获得房屋补偿款。对于尚未取得完全产权的房改房、经济适用房，法院可能暂不处理或判决使用权归属。实际操作中建议提前做好产权证据保全，包括购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。- AI整理生成 -