小产权房的共有协议有法律效力吗？-买房

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ask6050207105 丨Lv 0

小产权房的共有协议是否具有法律效力需要结合具体情况分析。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，这类房产无法取得国家统一颁发的不动产权证。共有协议本质上是当事人之间的合同约定，只要协议内容不违反相关规定，签署过程真实自愿，一般会被认定为有效合同。需要注意的是，共有协议的法律效力主要体现在约束协议签署方之间，但不能改变房屋本身的性质。小产权房因土地性质问题，其交易和权属存在法律风险，即便签署了共有协议，也无法对抗国家关于土地管理的强制性规定。当涉及拆迁补偿等情况时，补偿权益通常还是按照集体土地相关规定处理。在签署共有协议时，建议明确各方的权利义务、份额比例、使用规则等关键条款，最好能进行公证。若日后产生纠纷，法院通常会依据协议约定进行裁判，但裁判结果可能受到房屋性质限制。对于小产权房的权属问题，最稳妥的方式还是通过合法途径完善产权手续。- AI整理生成 -

+1 2025-09-15 北京市举报