买房没签书面合同，还要付违约金吗？-买房

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ask375702411 丨Lv 1

购房过程中若未签订书面合同，违约责任的认定需要结合实际情况分析。口头约定在房产交易中法律效力较弱，但若能提供其他有效证据证明双方达成合意，比如录音、短信、微信记录等，也可能被认可。根据相关规定，违约金是否支付要看是否存在违约事实以及双方是否对违约金有明确约定。开发商或卖方若要求支付违约金，需举证证明买方确实存在违约行为，例如未按时支付款项或单方面放弃购房。反过来，买方若能证明自己并未违约，或者违约金金额明显过高，可以主张调整或免除。实际操作中，法院通常会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素作出裁判。房产交易金额较大，建议无论购买新房还是二手房，都应签订书面合同明确权利义务。合同条款要仔细阅读，特别是关于违约责任的约定，避免日后产生纠纷。若已发生争议，可寻求专业法律意见，通过协商或诉讼途径解决。- AI整理生成 -

+1 2025-09-15 北京市举报