老公/老婆偷偷卖房算数吗？法律怎么说-卖房

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ask8198616091 丨Lv 1

夫妻一方擅自出售共有房产是否有效，关键在于购房人是否知情且支付合理对价。如果买房人确实不知道房屋属于夫妻共同财产，并且以市场价格购买，交易可能被认定有效。这种情况下，另一方只能向擅自卖房的配偶追讨损失，无法要回房产。实际操作中，登记在夫妻一方名下的房产被私自出售的风险较大。因为房产登记具有公示效力，买房人通常会信赖登记信息。如果房产证明确登记为夫妻共有，或者买房人明知卖方已婚却未征得配偶同意，这种交易很可能被认定无效。为防止此类纠纷，建议夫妻共有房产尽量登记为共同共有，并在房产证上明确标注。若发现配偶擅自卖房，应及时向不动产登记中心提出异议登记，并在15日内提起诉讼。要注意的是，不同地区法院对这类案件的判决尺度可能存在差异，需要结合具体证据判断。- AI整理生成 -

+1 2025-09-15 北京市举报