新房空调外机位漏水物业推责，能告开发商和物业吗？-买房

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ask4071165239 丨Lv 1

新房空调外机位漏水问题需要区分责任主体。若漏水源于外机位设计缺陷或施工质量问题，开发商应承担维修责任。根据相关规定，新建商品房在交付时需通过竣工验收，开发商对房屋质量有保修义务，通常防水工程最低保修期为5年。物业公司主要承担共用部位维护管理职责，若漏水因日常维护不当导致，物业需负责；若属房屋本身质量问题，则需开发商处理。建议先联系开发商要求履行保修义务，同时通过书面形式向物业报修并保留证据。若双方推诿，可向当地住建部门投诉，要求协调处理或委托专业机构鉴定漏水原因。诉讼是最后手段，需准备购房合同、验收文件、报修记录等材料，证明漏水属于房屋质量问题且开发商未履行保修责任。要注意诉讼成本与预期效果需权衡，多数情况通过行政调解或协商更能高效解决问题。- AI整理生成 -

+1 2025-09-15 北京市举报