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碧山天马 丨Lv 2
租房合同到期后房客拒不支付房租属于违约行为。根据相关规定，违约金计算通常以合同约定为准，一般不超过实际损失的30%。如果合同未明确约定，出租方可主张相当于一个月租金的违约金。需要注意的是，违约金和拖欠租金属于不同性质，出租方可以同时主张。遇到这种情况，建议先与房客协商解决。协商不成时，出租方有权要求房客限期搬离并支付欠款。若房客拒不搬离，可向当地调解组织申请调解或通过法律途径解决。在房客未结清费用前，出租方有权暂扣押金，但不得擅自处置房客物品。对于期房交付问题，开发商逾期交房同样适用违约金条款。购房合同中对逾期交付通常有明确约定，一般按日计算违约金，比例多在万分之三至万分之五之间。若开发商长期逾期，购房者除主张违约金外，在符合条件情况下还可要求解除合同。- AI整理生成 - -
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