买二手房遇到"满五不唯一"会多交哪些钱？-买房

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ask2359813898 丨Lv 2

在购买"满五不唯一"的二手房时，税费成本会明显增加。这类房产虽然满足产权证满五年的条件，但并非卖方家庭唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常按照差额的20%或全额的1%征收，具体选择哪种方式要根据房屋原值凭证是否完整来确定。如果能够提供完整原值凭证，一般会采用差额20%的方式计算，即用现成交价减去原购房款及合理费用后的差额部分征税。若无法提供完整凭证，则按成交价的1%核定征收。增值税方面，满两年的普通住宅可以免征，但非普通住宅仍需按差额5.3%缴纳。契税按面积和购房套数分档缴纳，首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房统一3%。此外还需缴纳印花税、土地增值税等小额税费。建议在交易前详细了解当地具体政策，不同城市对普通住宅的认定标准存在差异，这会直接影响税费金额。- AI整理生成 -

+1 2025-09-15 北京市举报