购房者遇到开发商延期交房的情况，确实可以主张退房权利。按照相关规定，开发商逾期交房超过合同约定期限，购房者有权解除合同。通常商品房买卖合同会明确约定交房时间及逾期处理的条款，若开发商未按期履行，购房者需要先发书面催告，给予合理宽限期（一般为3个月）。宽限期满后仍未交房，购房者即可行使合同解除权。主张退房时要注意保留相关证据，包括购房合同、交房通知、催告函件等。实际操作中建议通过邮政特快专递发送催告文件，保留送达凭证。若开发商拒绝退房，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。需注意退房后开发商除返还已付房款外，还应赔偿同期银行贷款利息等损失。对于逾期违约金，即使不选择退房也可要求开发商按日支付，具体标准需参照合同约定。若合同约定的违约金比例过低，购房者还可主张调整至实际损失范围。建议遇到此类问题时，及时与开发商协商并咨询专业人士，确保自身权益得到有效维护。- AI整理生成 -