显示结案方式:保全完毕,然后中途被起诉过然后协商了没有执行,某某我有房正常按揭中,有个问题想问下你?-买房

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ask2923761821 丨Lv 0

您的按揭房在有过起诉协商且结案方式为保全完毕的情况下过户,可能会面临以下法律风险点。1、保全未实际解除导致过户无效的风险。如果案件虽然显示结案方式为保全完毕,但法院并未依法作出解除保全的裁定,房产的查封限制仍然存在,此时办理的过户手续可能因违反法律规定而被认定为无效。例如,您的按揭房在诉讼中被法院保全,案件协商后原告撤回申请,法院口头告知保全完毕,但未出具书面解除裁定,您就将房子过户,之后因原告申请恢复执行,法院可能认定过户行为无效并追回房产。2、银行行使抵押权导致买方权益受损的风险。您的房产处于正常按揭中,若过户前未清偿贷款且未获得银行同意,银行作为抵押权人在您未按时还款时,有权行使抵押权拍卖房产,此时买方虽然办理了过户,但可能因银行行使抵押权而失去房屋所有权。比如,您将按揭房过户给买方后,未继续偿还贷款,银行起诉要求实现抵押权,法院依法拍卖房产,买方只能向您追偿损失。

+1 2025-09-13 举报