关于婚前购房婚后共同还贷的房产增值分配问题，需要从购房出资和婚姻存续期间财产性质两个维度来看。婚前个人支付的首付款和婚前已偿还的贷款部分，对应的房产份额属于婚前个人财产。婚后双方共同偿还的贷款部分，不论资金来源于哪方收入，原则上都视为夫妻共同财产出资。房产增值部分的分配比例，通常按照婚前个人出资与婚后共同还贷在总购房成本中的占比来计算。比如总房款100万元，婚前首付30万元并还贷10万元，婚后共同还贷20万元，剩余40万元贷款未还。那么增值部分中，婚前个人占比为40/100，婚后共同占比为20/100，剩余40/100对应未还贷部分不参与分配。实际操作中，若双方能协商一致可按约定处理。若协商不成，根据相关规定，法院会综合考虑还贷资金来源、房产登记情况、婚姻存续时间等因素进行裁量。需要注意，房产证是否加名会影响产权认定，但共同还贷部分对应的权益不受登记影响。建议保留好购房合同、还款凭证等原始证据，这对权益认定至关重要。- AI整理生成 -