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共1个回答
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ask25135890 丨Lv 2
如果抵押的房子遇到拆迁，抵押权人的权益和抵押人的利益都会受到直接影响。根据相关规定，抵押房产的拆迁补偿款应当优先用于偿还抵押权人的债权。拆迁方通常会与抵押权人协商，将补偿款直接支付给抵押权人，剩余部分再给抵押人。若补偿款不足以覆盖贷款余额，抵押人仍需补足差额。 抵押人需要主动联系贷款银行或金融机构，告知房屋拆迁情况。双方可以协商提前还款或变更抵押物。如果拆迁采用产权置换方式，新安置的房产可以重新办理抵押登记，确保抵押权延续。拆迁过程中，务必保留好拆迁协议、评估报告等文件，这些是维护权益的重要依据。 遇到拆迁时，建议尽早与拆迁部门和金融机构沟通，避免因信息不对称导致还款逾期或抵押权落空。若对补偿方案或债务处理有争议，可通过法律途径主张权利，但需注意诉讼时效等程序要求。- AI整理生成 - -
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