三兄弟共有房产但未分地，大哥独占土地和房屋怎么办？-买房

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ask275617213 丨Lv 1

在共有房产未分割的情况下，大哥擅自独占土地和房屋的行为涉嫌侵害其他共有人的合法权益。根据相关规定，共有房产的处置需经全体共有人协商一致。若产权证登记为三兄弟共同共有，任何一方都无权单独处置房产。建议先尝试与大哥协商解决，明确各自的权利份额。协商时可邀请村委会、居委会或人民调解委员会参与调解。若协商无果，其他共有人可向法院提起诉讼，要求确认共有份额并依法分割房产。需要注意的是，若大哥长期实际占有房产，可能涉及事实占有问题，需收集房屋建造出资凭证、居住证明等证据材料。对于农村宅基地上的房屋，还需考虑宅基地使用权问题。虽然宅基地不能单独继承，但地上房屋作为遗产可依法继承。若房屋已无法实物分割，可通过折价补偿方式解决。实际操作中，法院会综合考虑房屋结构、使用现状及各方的实际需求作出裁判。- AI整理生成 -

+1 2025-09-14 北京市举报