我在外村买了一个宅基地,我买的时候上面就有三间坍塌的破房,现在卖给了他们本村的人了有法律支持依据吗?-政策法规

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ask4492157276 丨Lv 1

宅基地使用权具有特定身份属性，依法只能在本集体经济组织成员内部流转。非本村集体成员购买宅基地的行为本身就不受法律保护，即便地上有房屋存在。根据相关规定，农村房屋买卖需满足买卖双方均为同一集体经济组织成员的条件，且需经集体经济组织同意。您作为外村人购买宅基地房屋，即便房屋已坍塌，其交易行为也因违反集体土地管理相关规定而难以得到法律支持。若已将宅基地转卖给该村村民，需确认买方是否具备本集体经济组织成员资格，同时需补办集体组织同意手续。户口因素在此类交易中至关重要，买方必须是宅基地所在村的农业户口，否则无法完成合法过户。实际操作中建议双方到当地土地管理部门咨询具体补办程序，避免日后产生权属纠纷。

+1 2025-09-13 北京市举报