拆迁安置房租住时,若在物业费问题上处理不当,可能会面临一些法律风险,以下为你举例说明。1、未按约定缴纳物业费的违约责任风险。如果租赁合同中明确约定由租住人缴纳物业费,而租住人未按时缴纳,根据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,出租方可能会要求租住人承担支付违约金、赔偿损失等责任。例如,租住人小王与出租方签订的拆迁安置房租赁合同中约定由小王缴纳物业费,小王连续3个月未交,出租方可以起诉要求小王支付物业费及合同约定的违约金。2、因证据不足无法证明自身主张的风险。若租住人与出租方就物业费承担产生争议,而租住人无法提供租赁合同、沟通记录等证据证明自己无需缴纳物业费,可能会在纠纷解决中处于不利地位。比如,租住人小李认为租赁合同未约定由自己交物业费,但无法提供合同原件或复印件,出租方又主张有口头约定由小李缴纳,小李可能因证据不足而败诉。