办理广东省湛江市徐闻县城南公社1984年房屋基地所有证的相关证件,可能会面临一些法律风险点,以下为您举例说明。1. 政策变动风险:虽然目前《不动产登记暂行条例》认可旧证的效力,但如果在办理过程中,当地关于宅基地登记的政策发生调整,比如对非本集体经济组织成员的宅基地登记做出更严格的限制,可能会导致您的办证申请无法按照原预期办理。例如,若新政策规定只有本集体经济组织成员且符合特定条件才能办理宅基地不动产权登记,而您恰好不符合新条件,就会面临无法办证的风险。2. 权属争议风险:如果该1984年房屋基地所有证涉及的宅基地边界与邻居存在争议,或者有其他人主张对该宅基地拥有权利,而您未及时解决这些争议就申请办证,可能会引发诉讼。例如,邻居认为您的宅基地侵占了其部分土地,向法院提起诉讼,此时您的办证申请会因权属争议而中止,甚至可能因败诉导致无法取得不动产权证书。