租房遇到违约情况需要分不同情形处理。如果是房东提前收回房屋，租客有权要求房东继续履行合同或赔偿损失。房东无故断水断电、擅自进入房屋等行为都属于违约，租客可以书面催告房东改正，同时注意保留聊天记录、照片等证据。若协商不成，可以向当地居委会或街道办寻求调解。房客拖欠租金超过合同约定期限，房东经催告后仍不支付的，房东有权解除合同。但要注意，房东不能擅自扣留租客物品或换锁，这些行为可能构成侵权。建议通过书面形式发送催款通知，留存送达凭证。租房合同对违约责任有明确约定的，一般按约定执行。但约定的违约金过高或过低，都可以请求调整。实际操作中，一个月租金作为违约金较为常见。无论哪方违约，都建议先友好协商，毕竟诉讼耗时耗力。协商时可以考虑适当让步，比如给予合理的宽限期。遇到纠纷时要及时固定证据，包括合同、付款凭证、沟通记录、房屋现状照片等。金额较大或情况复杂的，可以考虑通过司法途径解决。平时签合同时就要明确租金支付、房屋维修、提前解约等关键条款，防患于未然。- AI整理生成 -