关于毛坯房物业费的问题，关键在于房屋交付后业主与物业公司形成的服务合同关系。即使房屋长期空置未装修入住，物业公司仍提供了小区公共设施维护、安全管理等基础服务，业主应当缴纳物业费。根据相关规定，物业费缴纳标准通常以房屋买卖合同约定的交付日期为起始点，与是否实际居住无关。目前各地对空置房物业费的具体执行标准存在差异。多数城市要求全额缴纳，部分城市允许按一定比例（如70%-90%）缴纳，但需业主提前向物业申请空置房认定。建议查阅当地物业服务收费管理办法，或直接咨询物业公司了解具体政策。若长期未居住，可尝试与物业协商优惠方案，但需注意空置房认定通常需要每年重新申请。拖欠物业费可能产生违约金，影响个人征信。若对物业服务有异议，应通过业主委员会协商解决，而非拒缴物业费。对于空置多年的毛坯房，不妨考虑简单装修后出租，既能抵扣部分物业费支出，也能避免房屋长期闲置带来的贬值风险。- AI整理生成 -